專辦--大陸人士來台買房

大陸人士購買不動產-- --台灣簽證 ( 每年來台 4 個月)

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大陸人士｜購買不動產--台灣簽證

大陸人士來台

買房流程

簽訂台灣代理人授權書
尋找適當房屋物件(注意，購屋限制)
簽訂買賣契約書
大陸涉台公證處，辦理公證文件(買賣契約書、代理人授權書、代理人身分證明、常住人口卡)
大陸公證文件，送交台灣海基會認證
送交各縣市地政局，申請買房許可
會同地政局實地履勘，查核是否違反規定
送交內政部，會同國安局、陸委會、移民署、國土署、國防部、衛生福利部，聯合審查，專案核准
內政部核准後，辦理移轉契稅、增值稅
辦理不動產移轉登記

文件公證

約需二個月

帶大陸身分證、常住人口表、買賣契約書、委託代辦人之台胞證影本，至涉台公證處公證。
公證完成後，公證本請寄到台北城堡，涉台公證處會將公證本，轉寄給海基會驗證。
海基會驗證完畢，台北城堡會持公證本至海基會領取已公證及驗證之文件。

找房簽約

特別注意

購置不動產的地點，是有受限制的，須遠離重大軍事國防設施。
不能買透天、商業區、廠房、工業用地等，只能買住宅區內之住宅大樓。
簽約後，政府審核時間至少四個月，還不一定會通過，需要去說服賣方。

特別注意：

土地限制：每人限購一戶，不得共有、出租或供非住宅之用。
移轉限制：不得共有、設定、贈與方式取得；台灣人與陸配及一等親間，不得買賣、設定或贈與。
總量管制：每年大陸人士取得土地上限為13公頃、建物 400戶；同社區比例不得超出10%。
類型管制：只能買住宅區房子，不能買透天、商業區、廠房、工業用地等。
外國人士、大陸人士、港澳人士，禁止買賣以下：
1.土地法第14條規定不得私有之土地。
2.林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域及領域邊境之土地。
3.依國家安全法及其施行細則所劃定公告一定範圍之土地。
4.依要塞堡壘地帶法所劃定公告一定範圍之土地。
5.各港口地帶，由港口主管機關會同國防部及所在地地方政府所劃定一定範圍之土地。
6.其他經中央目的事業主管機關劃定應予禁止取得之土地。
使用管制：謄本及使照上，用途需記載為住宅使用。
大陸之三親等親屬，可申請來台灣探親/奔喪/就醫。國宅、社宅、軍宅，禁止購買或設定。
安全管制：一公里範圍內不得有機場、港口、政府機構、水庫、地標等重要設施等。
出租管制：政府審查階段，該房屋現況為自住，不能出租。
房價限制：該屋購成交之價金與時價登錄相當。
轉售限制：大陸人士買房三年不得轉售。
居住天數：一年能在台住四個月(不限次數進出)。
貸款限制：貸款不得超過五成。
身分限制：現擔任大陸黨務、軍事、行政或政治性機關、團體之職務或成員，不得取得不動產物權。

政府審核

約需四個月

市政府、國防部、國家安全局、大陸委員會、移民署，五個政府單位聯合審查。
最後，還會由轄區警局聯絡，確認身分以及購屋原因。

房產過戶

約需一個月

先送稅捐處核定增值稅、契稅。
再送地政事務所辦理產權移轉過戶時間約需一個月。
申請入台許可，每年可以來台4個月，不限次數。

申請入台證

三証一函：

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移民署第C0224號‧勞動部私業許字第3015號‧中移廣字第110043005號(僅審閱移民)