TCBC-台北城堡/台中城堡

大陸人士｜購買不動產--台灣簽證

文 件 公 證

 約 需 二 個 月

1. 帶大陸身分證、常住人口表、買賣契約書、委託代辦人之台胞證影本，至涉台公證處公證。
2. 公證完成後，公證本請寄到台北城堡，涉台公證處會將公證本，轉寄給海基會驗證。
3. 海基會驗證完畢，台北城堡會持公證本至海基會領取已公證及驗證之文件。

找 房 簽 約

特 別 注 意

1. 購置不動產的地點，是有受限制的，須遠離重大軍事國防設施。
2. 不能買透天、商業區、廠房、工業用地等，只能買住宅區內之住宅大樓。
3. 簽約後，政府審核時間至少四個月，還不一定會通過，需要去說服賣方。

  特 別 注 意：

1. 土地限制：每人限購一戶，不得共有、出租或供非住宅之用。
2. 移轉限制：不得共有、設定、贈與方式取得；台灣人與陸配及一等親間，不得買賣、設定或贈與。
3. 總量管制：每年大陸人士取得土地上限為13公頃、建物 400戶；同社區比例不得超出10%。
4. 類型管制：只能買住宅區房子，不能買透天、商業區、廠房、工業用地等。
   外國人士、大陸人士、港澳人士，禁止買賣以下：
   1.土地法第14條規定不得私有之土地。
   2.林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、要塞 軍備區域及領域邊境之土地。
   3.依國家安全法及其施行細則所劃定公告一定範圍之土地。
   4.依要塞堡壘地帶法所劃定公告一定範圍之土地。
   5.各港口地帶，由港口主管機關會同國防部及所在地 地方政府所劃定一定範圍之土地。
   6.其他經中央目的事業主管機關劃定應予禁止取得之 土地。
5. 使用管制：謄本及使照上，用途需記載為住宅使用。
                        大陸之三親等親屬，可申請來台灣探親/奔喪/就醫。國宅、社宅、軍宅，禁止購買或設定。
6. 安全管制：一公里範圍內不得有機場、港口、政府機構、水庫、地標等重要設施等。
7. 出租管制：政府審查階段，該房屋現況為自住，不能出租。
8. 房價限制：該屋購成交之價金與時價登錄相當。
9. 轉售限制：大陸人士買房三年不得轉售。
10. 居住天數：一年能在台住四個月(不限次數進出)。
11. 貸款限制：貸款不得超過五成。
12. 身分限制：現擔任大陸黨務、軍事、行政或政治性機關 、團體之職務或成員，不得取得不動產物權。

政 府 審 核

約 需 四 個 月

1. 市政府、國防部、國家安全局、大陸委員會、移民署，五個政府單位聯合審查。
2. 最後，還會由轄區警局聯絡，確認身分以及購屋原因。

房 產 過 戶

約 需 一 個 月

1. 先送稅捐處核定增值稅、契稅。
2. 再送地政事務所辦理產權移轉過戶時間約需一個月。
3. 申請入台許可，每年可以來台4個月，不限次數。