方式二：由建商擔任，都更實施者--協議分成方式
1. 地主和建商協議為私人契約約定，政府不介入審查。
2. 政府優惠：房屋稅減半2年、地價稅減半2年。
地主分配估算公式
地主分配面積=土地持分面積 X 容積率
X (1+容積獎勵) X 坪效係數K (約1.6 ) X 分配成數比例
方式三：自主都更--全案管理（一條龍管理）
1. 全額融資：由公銀擔任建經公司及信託銀行，全額融資負責都更申請及興建。
2. 權利變換：由都更委員聘請專家，審查興建成本。
3. 稅賦優惠：免增值稅、房屋稅減半12年、地價稅減半2年、契稅減40%。
4. 分得最多：全部分給地主，興建成本共同負擔部分，可自由選擇處理方式，建商利潤直接分給地主。
全案管理（一條龍管理）---實際案例，經驗分享
【全案管理】一條龍統包整個建案，包含協助：「統籌資金」、「建築設計」、「營
興建」、「銷售計劃」及「物管售服」五大服務，其中「統籌資金」更是安信的強項。服務期間，由安信應對承作廠商、融資銀行，掌握建案執行進度。
全案管理的架構：類似地主自主更新會是董事會，全案管理公司是總經理，總經理所帶領的團隊須能達執行董事會交付的各項任務。
三、地主分配比較，市場行情
參、都更或危老重建，新建之量體估算?
一、每1坪土地可以蓋多少坪? 每1坪營建成本是多少?
都更協會---各縣市營建成本
二、興建成本(公共負擔) = 營建成本 X ( 1+0.5~0.6)
(1) 營建成本：可以參考各縣市政府公佈之營建成本
營建成本包含：興建費用 + 建築師設計費 +政府簽證 + 特殊工法 + 綠建築等公益設施
(2) 其他成本 0.5~0.6：包含
整合 (5~6%) +租金補貼+權利補償 +人事行政 +銷售費用 (5~6%) +貸款利息 +風險利潤 (14~16%)
三、分配成數之預估
建商分配預估公式：a = 每坪建築成本 / (附近同型建案每坪售價 X 0.85) X 100%
地主分配預估公式：1-a
說明：
(1) 0.85係數：因地下室售價較低，平均後房價大約打85折
(2) 16層以上建物，需採SC(最貴)或SRC建築，成本較高，住戶分回比例，會降2~5%
